1399 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 142,1 m² · constr. 1997 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027359012990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 100 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 778 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 161 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 689 289 $ Poids 97 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 147 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −556 $ | 110 289 $ Poids 97 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 193 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 646 366 $ Poids 94 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 529 069 $ Poids 89 % |
| 6 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 745 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 324 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 666 959 $ Poids 78 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 757 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 701 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 174 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 558 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 723 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 772 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 533 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 797 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 92 537 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.