1366 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 279,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359013016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027359013016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 373 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 851 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 291 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 512 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 749 262 $ Poids 45 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 269 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +112 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 627 $ Poids 31 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 785 799 $ Poids 27 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 125 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 871 966 $ Poids 19 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +104 030 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 879 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +151 405 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 966 895 $ Poids 12 % |
| 8 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 038 419 $ Poids 10 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 145 834 $ Poids 9 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 932 226 $ Poids 6 % |
| 11 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +90 847 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 846 107 $ Poids 6 % |
| 12 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +115 097 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 781 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.