1370 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 274 m² · constr. 1996 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359013255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027359013255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 361 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 838 587 $ Poids 59 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 294 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 065 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 737 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 773 443 $ Poids 30 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +94 064 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 866 048 $ Poids 19 % |
| 5 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 028 548 $ Poids 11 % |
| 6 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +81 965 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 833 775 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.