1378 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 193,9 m² · constr. 1998 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359013552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027359013552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 119 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 289 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 625 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 660 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 268 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 760 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 719 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 180 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 809 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 651 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 781 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 801 748 $ Poids 39 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 652 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 766 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 887 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 717 965 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.