1382 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 138,5 m² · constr. 1999 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359013671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027359013671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 122 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 644 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 150 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 776 574 $ Poids 97 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 142 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 687 659 $ Poids 94 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 71 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +556 $ | 110 036 $ Poids 94 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 548 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 527 468 $ Poids 87 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 377 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 664 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 357 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 743 307 $ Poids 77 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 857 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 699 076 $ Poids 70 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 817 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 450 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 658 869 $ Poids 66 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 616 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 682 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 220 077 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.