1473 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359014204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027359014204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 459 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 307 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 570 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 511 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 426 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 517 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 566 216 $ Poids 79 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 398 $ Poids 78 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 583 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 449 947 $ Poids 77 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 481 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 557 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −3 208 $ | 55 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 316 $ Poids 74 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 808 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 382 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.