1104 Rue Chatelain · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359014503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027359014503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 495 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 471 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 568 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 558 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 490 256 $ Poids 75 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 744 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 527 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 899 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 385 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 747 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 191 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 586 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 844 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 177 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 479 $ Poids 66 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 930 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 378 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.