1557 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027359015204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 236 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 565 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 368 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 312 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 240 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 97 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 639 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 564 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 625 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 493 668 $ Poids 76 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 545 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 659 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 611 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 585 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 454 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 545 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 835 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 202 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.