1486 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 121,3 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027359015210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 528 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 588 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 512 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 200 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 527 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 644 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 475 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 809 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 543 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 804 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 191 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 450 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 186 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 976 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 022 $ Poids 64 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 958 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 399 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.