1488 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 202,7 m² · constr. 1972 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027359015382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 439 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 418 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 698 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 879 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 972 911 $ Poids 51 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 471 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 757 777 $ Poids 31 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 686 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 586 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 986 $ Poids 30 % |
| 11 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 599 146 $ Poids 29 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 742 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.