1563 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 132,1 m² · constr. 1974 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027359015416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 262 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 552 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 367 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 676 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 590 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 617 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 675 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 498 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 337 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 593 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 95 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 777 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 487 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 535 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 645 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 538 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 816 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 200 140 $ Poids 66 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 641 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 573 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.