1575 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027359015719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 229 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 161 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 458 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 474 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 547 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 438 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 456 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 448 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 470 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 262 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 414 804 $ Poids 72 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 419 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 445 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 628 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 441 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 677 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 403 727 $ Poids 70 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 853 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 133 097 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.