1508 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 202,8 m² · constr. 1972 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027359015756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 325 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 487 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 466 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 699 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 887 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 412 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 224 $ Poids 37 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 599 300 $ Poids 30 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 757 976 $ Poids 29 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 734 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 586 670 $ Poids 29 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 973 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.