1584 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359016675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027359016675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 471 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 284 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −2 358 $ | 166 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 483 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 497 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 490 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 597 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 454 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 304 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 426 843 $ Poids 78 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 655 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 454 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 453 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 300 $ Poids 74 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 864 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 369 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 888 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 137 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.