1581 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 87,7 m² · constr. 1977 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359016840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273043
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027359016840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 456 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 484 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 242 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 164 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 552 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 448 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 466 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 477 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 486 409 $ Poids 74 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 445 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 481 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 694 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 411 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 400 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 535 139 $ Poids 70 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 871 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 135 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 262 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 423 125 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.