1594 Rue Courtrai · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359017411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027359017411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 518 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 494 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 565 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 500 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 442 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 352 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 170 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 800 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 450 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −45 267 $ | 465 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 976 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 367 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 808 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −5 079 $ | 54 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.