1606 Rue Courtrai · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359017664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027359017664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 567 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 500 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 552 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 377 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 170 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 464 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 822 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 863 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 443 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 760 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 843 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 54 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 354 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.