1605 Rue Courtrai · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359017870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027359017870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 770 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 468 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 490 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 579 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 510 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 574 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 466 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 826 $ Poids 67 % |
| 7 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 851 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 400 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 296 $ Poids 63 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 387 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −44 397 $ | 453 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 394 $ Poids 59 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 335 274 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.