1620-1622 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 101,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359018048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027359018048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 474 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 686 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 570 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 845 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 963 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 967 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 461 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 548 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 914 $ Poids 59 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 441 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 996 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 394 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.