1621 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359018304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027359018304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 486 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 498 304 $ Poids 76 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 478 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 169 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 549 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 786 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 462 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 441 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 804 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 700 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 545 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 922 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 53 901 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 481 968 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.