1635 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359018597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027359018597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 555 $ Poids 76 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 492 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 675 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 499 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 655 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 550 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 506 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 169 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 881 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 801 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 463 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 973 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 441 916 $ Poids 65 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 546 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 845 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 422 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 54 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 933 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 444 938 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.