1638 Rue Calcutta · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359018936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027359018936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 652 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 486 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 500 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 165 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 479 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 783 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 450 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 639 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 469 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 905 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 863 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 412 879 $ Poids 63 % |
| 10 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 982 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 430 050 $ Poids 60 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 626 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 484 642 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.