1635 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019053910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027359019053910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 620 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 555 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 806 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 733 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 630 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 96 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 698 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 942 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 621 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 870 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 490 709 $ Poids 54 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 307 $ Poids 53 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 087 $ Poids 51 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 201 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 976 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 571 164 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.