1645 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 62,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027359019225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 961 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 922 $ Poids 57 % |
| 2 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 815 $ Poids 54 % |
| 3 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 951 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 407 648 $ Poids 52 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 925 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 741 $ Poids 47 % |
| 5 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 378 061 $ Poids 46 % |
| 6 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 919 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 948 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 925 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 398 $ Poids 42 % |
| 11 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 954 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 998 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.