1630 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 107,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027359019270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 978 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 474 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 762 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 812 $ Poids 61 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 699 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 585 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 395 $ Poids 57 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 991 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 453 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 564 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 996 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 479 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 405 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.