1653 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 96,9 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027359019397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 877 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 760 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 556 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 774 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 492 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 929 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 610 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 166 913 $ Poids 61 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 337 $ Poids 61 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 461 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 533 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 449 708 $ Poids 55 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 912 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 411 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.