1640 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027359019483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 428 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 446 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 703 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 563 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 152 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 554 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 391 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 836 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 670 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 567 $ Poids 67 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 445 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 858 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 416 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 955 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 648 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 880 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 382 355 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.