1648-1650 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 109,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027359019655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 513 774 $ Poids 60 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 523 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 728 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 704 395 $ Poids 57 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 196 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 607 766 $ Poids 51 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 557 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 840 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 461 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 650 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.