1649 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027359019870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 533 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −4 716 $ | 167 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 492 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 603 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 474 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 817 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 456 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 657 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 512 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 429 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 788 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 974 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 883 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 417 825 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.