1425 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 174 m² · constr. 2002 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359021014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027359021014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 129 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 634 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 184 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 694 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 570 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 908 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 537 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 753 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 196 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 125 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 188 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 781 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 782 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 127 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 087 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 885 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 57 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 744 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +68 232 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 605 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 704 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 637 $ Poids 47 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 142 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 738 031 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.