1429 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 177,3 m² · constr. 1999 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359021166010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027359021166010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 690 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 148 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 631 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 567 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 528 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 750 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 131 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 779 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 192 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +556 $ | 124 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 193 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 779 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 37 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 741 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 108 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 145 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 883 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 716 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 258 $ Poids 46 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 158 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +53 334 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 735 568 $ Poids 42 % |
| 12 | 1282, rue du Colorado, Québec 2025-01-24 · 582 m · Vendu 610 000 $ (3 844 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 729 201 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.