1437 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 155,1 m² · constr. 1997 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359021438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027359021438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 185 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 583 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 194 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −556 $ | 115 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 210 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 719 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 71 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 814 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 509 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 695 961 $ Poids 76 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 486 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 554 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 242 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 676 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 248 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 776 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 190 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 684 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 747 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 768 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 558 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.