1390 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 206,5 m² · constr. 2001 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359022077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027359022077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 303 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 653 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 152 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 751 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 284 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 793 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 643 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 987 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 838 587 $ Poids 39 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 166 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 844 514 $ Poids 37 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 687 672 $ Poids 35 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 767 280 $ Poids 35 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 701 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 152 $ Poids 27 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 930 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 752 615 $ Poids 26 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 219 109 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.