1394 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 164,9 m² · constr. 2001 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359022215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027359022215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 229 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 614 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 139 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 121 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 181 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 756 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 557 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 730 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 75 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 856 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 167 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 72 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 722 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 621 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 880 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 168 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 761 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −21 992 $ | 585 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 190 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 711 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 283 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 812 628 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.