1398 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 145 m² · constr. 1997 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359022373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027359022373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 55 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 786 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 161 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −556 $ | 111 388 $ Poids 98 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 198 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 696 120 $ Poids 97 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 213 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 653 036 $ Poids 90 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 524 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 534 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 262 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 752 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 564 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 377 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 674 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 708 866 $ Poids 69 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 52 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 860 $ Poids 65 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 783 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 547 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 534 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 674 484 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.