1456 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 142,3 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359022606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027359022606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 50 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 767 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 170 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 108 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 219 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 679 485 $ Poids 96 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 222 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 519 $ Poids 93 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 521 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 254 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 735 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 412 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 657 469 $ Poids 75 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 691 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 260 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 549 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 796 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 533 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 802 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 85 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 653 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.