1445 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 172,9 m² · constr. 1993 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359022730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027359022730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 604 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 223 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 661 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 553 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 492 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 720 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 204 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 119 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 233 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 748 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 194 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 750 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 33 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 068 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 847 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 38 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 713 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 524 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 578 812 $ Poids 48 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 225 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 708 502 $ Poids 46 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 768 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 096 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.