1451 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359022842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027359022842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 572 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 208 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 113 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 243 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 708 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 15 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 801 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 488 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 684 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 545 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 259 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 666 154 $ Poids 72 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 55 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 678 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 765 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 240 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 674 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 209 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 716 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 794 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 723 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.