1083 Rue Chatelain · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 67,3 m² · constr. 1991 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359023147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027359023147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 427 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 423 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 406 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 865 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 461 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 332 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 451 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 426 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 395 252 $ Poids 66 % |
| 8 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 101 $ Poids 65 % |
| 9 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 947 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 967 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 445 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 425 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 921 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.