1527 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359025365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273049
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027359025365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 368 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 472 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 373 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 486 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 204 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 167 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 482 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 456 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 383 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 492 136 $ Poids 82 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 189 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 427 803 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 554 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 450 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 373 $ Poids 75 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 788 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 395 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 270 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 912 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 971 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.