1531 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 117 m² · constr. 2022 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359025456780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027359025456780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 634 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 683 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 735 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 225 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 465 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 478 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 902 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 631 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 618 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 938 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 711 $ Poids 67 % |
| 11 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 818 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 208 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 316 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 641 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.