1532 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 125,8 m² · constr. 2015 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359026251160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027359026251160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 339 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 661 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 664 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 683 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 559 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 765 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 556 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 778 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 225 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 386 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 804 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 885 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 936 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 632 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 409 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 712 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 594 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +18 763 $ | 228 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.