1536 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 125,5 m² · constr. 2013 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359026372280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027359026372280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 355 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +58 948 $ | 657 829 $ Poids 86 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 679 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 676 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 553 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 779 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 550 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 776 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 223 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 394 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 795 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 626 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 889 $ Poids 63 % |
| 11 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 947 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 474 311 $ Poids 62 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 610 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 225 983 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.