1617 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359026628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027359026628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 440 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 452 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 470 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 334 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −7 073 $ | 160 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 285 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 410 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 593 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 140 $ Poids 79 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 462 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 470 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 590 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 435 571 $ Poids 75 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 546 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 399 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 865 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 391 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 963 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 746 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.