1659 Rue Courtrai · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359027856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027359027856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 792 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 472 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 575 937 $ Poids 69 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 524 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 584 150 $ Poids 68 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 478 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 914 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 171 689 $ Poids 61 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 336 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 947 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 468 313 $ Poids 60 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 945 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 403 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 471 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.