1652 Rue Courtrai · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359028922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027359028922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 569 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 484 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 477 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 476 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 164 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −45 267 $ | 448 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 580 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 392 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 467 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 999 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 347 769 $ Poids 61 % |
| 10 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 970 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 321 $ Poids 61 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 908 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 411 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 539 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 482 531 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.