1031 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
724 800 $
Autre · 3 247 $/m² · 223,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359029616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027359029616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 891 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 610 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 708 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 870 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −62 093 $ | 744 966 $ Poids 54 % |
| 4 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 740 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 1390-1394, rue Chanteclerc, Québec 2025-07-16 · 983 m · Vendu 835 000 $ (4 177 $/m²) 199,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 217 $ Poids 40 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 637 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 829 $ Poids 32 % |
| 8 | 1272-1274, rue du Colombage, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 689 $/m²) 215,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 703 $ Poids 28 % |
| 9 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 983 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 163 $ Poids 26 % |
| 10 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 584 $ Poids 25 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 222 601 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.