1039 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
703 100 $
Autre · 2 093 $/m² · 335,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359029954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027359029954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 867 520 $ Poids 30 % |
| 2 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 831 633 $ Poids 24 % |
| 3 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 983 m · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +81 582 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 965 638 $ Poids 23 % |
| 4 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 817 909 $ Poids 13 % |
| 5 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 693 311 $ Poids 11 % |
| 6 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 643 826 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.