1394 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 89,7 m² · constr. 2002 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359030083510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027359030083510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 168 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 513 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 339 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 552 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 387 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 513 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 362 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 186 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 676 $ Poids 82 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 671 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 473 039 $ Poids 81 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 392 301 $ Poids 79 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 214 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 611 201 $ Poids 79 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 572 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 341 $ Poids 78 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 274 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.