1404 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 130,6 m² · constr. 2022 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359030232790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415980
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027359030232790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 386 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 719 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 405 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 672 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 207 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 829 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 453 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +35 737 $ | 575 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 615 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 580 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 496 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 665 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 502 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 236 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 170 $ Poids 80 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 490 043 $ Poids 78 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 355 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 727 275 $ Poids 76 % |
| 12 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 773 984 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.